1. Umowa deweloperska z klauzulą
Żaden bank nie udziela kredytów pochopnie. Stąd też częste żądanie ze strony kredytodawcy podpisania umowy deweloperskiej, która ma stanowić gwarancję, że do transakcji rzeczywiście dojdzie, a pożyczone pieniądze zostaną przeznaczone na zakup nieruchomości. Do tego dochodzi oczywiście badanie zdolności i historii kredytowej nabywcy mieszkania lub domu oraz wiarygodności dewelopera. Na wypadek, gdyby decyzja o przyznaniu kredytu była odmowna, zanim podpiszesz umowę deweloperską zadbaj o to, aby zawierała odpowiednie zapisy. Chodzi tutaj o prawo odstąpienia od umowy, w o którym przeczytasz więcej na https://www.umowadeweloperska.pl/chce-kupic-mieszkanie-ale-nie-wiem-czy-dostane-kredyt/. Zapis ten uwzględnia prawo nabywcy do "bezkosztowego" odstąpienia od zawartej umowy deweloperskiej w sytuacji nieprzyznania kredytu nabywcy nieruchomości. Zapis ten nie jest standardem, dlatego pomyśl o jego włączeniu w postanowienia umowy, zanim jeszcze ją podpiszesz.
2. Umowa rezerwacyjna
Umowa rezerwacyjna to jedno ze skuteczniejszych rozwiązań w sytuacji, gdy planujesz zakup nieruchomości, jednak nie masz pewności co do decyzji kredytowej swojego banku. W tym przypadku zamiast umowy deweloperskiej podpisuje się znacznie krótszą, prostszą i niewymagającą formy aktu notarialnego umowę rezerwacyjną. Umowa ta wyklucza konieczność zawierania umowy deweloperskiej, ale jednocześnie zakłada wniesienie kaucji, czy też opłaty rezerwacyjnej. Jeśli oczekujesz zwrotu poniesionych kosztów w tym zakresie w sytuacji odmowy kredytowej, tutaj także należy zadbać o odpowiedni zapis w umowie rezerwacyjnej.
3. Umowa przedwstępna
Inwestycja została ukończona, a budynek oddany do użytkowania? Jeśli planujesz zakup tego typu nieruchomości (np. mieszkania w oddanym do użytkowania bloku), umowa deweloperska nie będzie już potrzebna, za to przyda się umowa przedwstępna. Jednak dla zabezpieczenia własnych interesów musisz zadbać o to, aby ten dokument również posiadał odpowiedni zapis pozwalający Ci na odstąpienie od umowy w sytuacji odmowy udzielenia kredytu przez bank. Oczywiście bez ponoszenia w związku z tym żadnych dodatkowych kosztów.
