Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego? Kwestie finansowe
Koszt zakupu mieszkania to jedna z najważniejszych cech, która może okazać się kluczowa dla kupujących. Jak wygląda kwestia ceny w odniesieniu do mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego?
Mieszkania z rynku wtórnego bywają tańsze od nieruchomości z rynku pierwotnego, a ich ceny mogą być dodatkowo negocjowane. Jeśli są utrzymane w dobrym stanie i nie wymagają remontu, przy ich zakupie można więc zaoszczędzić. Gdy są to nieruchomości w złym stanie technicznym, niska cena może być kusząca, ale należy liczyć się z potencjalnie wysokimi kosztami remontu.
Mieszkania z rynku pierwotnego zazwyczaj są droższe od nieruchomości z drugiej ręki, ale za to można zaaranżować je po swojemu, objęte są gwarancją i zazwyczaj przez wiele lat będą w doskonałym stanie technicznym. Warto również wziąć pod uwagę fakt, że nowe mieszkania znajdują się na nowych osiedlach mieszkaniowych o współczesnej infrastrukturze, która jest często lepiej przystosowana dla osób starszych lub niepełnosprawnych.
Mieszkania z drugiej ręki kontra nieruchomości z rynku pierwotnego – kwestia standardu
Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym daje szansę na samodzielne zaaranżowanie mieszkania od „a” do „z”. Lokal jest w odpowiednim stanie technicznym, może być wyposażony w najnowsze rozwiązania technologiczne i różne udogodnienia, o jakie trudno w wiekowych obiektach. Choć koszt aranżacji takiego mieszkania jest wysoki, to jednak jego standard i stan techniczny zapewne będzie wyższy niż w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. Mieszkanie z drugiej ręki będzie już miało swoje lata, będzie w jakimś stopniu zaaranżowane lub nawet kompletnie umeblowane – niekoniecznie zgodnie z aktualnymi trendami i gustem nabywcy.
Mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego – dostępność ofert
Choć cena, lokalizacja i standard budownictwa to kwestie bardzo istotne przy wyborze mieszkania, to jednak kluczowa okazuje się dostępność ofert – niestety nie w każdym mieście jest ona duża. Na przykład wyszukując mieszkanie na sprzedaż Świdnik można bez problemu znaleźć nieruchomości z rynku wtórnego, ale o nowe inwestycje na rynku pierwotnym już trudniej i to również może mieć niebagatelny wpływ na decyzję kupującej osoby. W dużych miastach podobny problem raczej nie występuje, ale w mniejszych miejscowościach dużo łatwiej o lokal z drugiej ręki niż o zupełnie nowe mieszkanie.
Zakup nieruchomości to ogromne wyzwanie finansowe i organizacyjne. Każdy powinien indywidualnie przemyśleć kwestię, czy lepszym wyborem będzie lokal z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Na to pytanie nie ma bowiem jednej prawidłowej odpowiedzi – wszystko zależy od zasobności portfela, dostępności ofert i preferowanych rozwiązań.
